สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่ สัญญาเช่าข้อใหม่
สัญญาเช่าบ้านข้อใหม่ เวลาที่ผ่านมาไม่นานนี้ มีการแปลงข้อปฏิบัติเกี่ยวกับ อสังหาริมทรัพย์ใกล้ตัวเราหลายๆเรื่อง แต่หนึ่ง ในเรื่องที่ น่าจะใกล้ตัว ทุกคนมาก ก็คือ สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ที่เกี่ยวกับการประกอบธุรกิจให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ บ้านจัดสรร โครงการบ้านภูเก็ตหรูหรา
ซึ่งมีผล บังคับใช้ ช่วงวันที่ 1 พ.ค. 2561 สัญญาเช่า กฏหมายใหม่ ฉบับนี้จะมีผลยังไงต่อผู้เช่าบ้าง มาไล่เรียงกันมองดูไปพร้อมเพียงกันจ้ะ PHUKET VILLA
สัญญาเช่าบ้านใหม่
ย้อนอดีตข้อปฏิบัติเช่า เอื้อผู้ให้เช่ามากจนเกินความจำเป็น
ขอย้อนอดีต กันนิดเดียวนะคะ แรกเริ่ม การให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น การให้เช่ารายย่อย หรือ รายใหญ่ ประเภทที่ เป็นการ ประกอบธุรกิจ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเม้นท์ให้เช่า บ้าน
อยู่ภายใต้กฎข้อบังคับของประมวล กฎหมายแพ่ง แล้วก็ การค้าขาย บรรพ 3 ลักษณะ 4 มาตรา 537 ถึงมาตรา 571 โดยมีพื้นฐาน อยู่บน ความรู้ความเข้าใจ ที่ว่า “คู่สัญญาต่างมีอิสระ รวมถึง มีฐานะ เท่าเทียมกัน สำหรับในการเข้าทำ กติกา” Villas Phuket
แต่เนื่องจากข้อบัญญัติฉบับนี้ ประกาศใช้ มานานแล้ว ไม่ทันต่อ สภาพสังคม และจากนั้นก็ เศรษฐกิจ ในตอนนี้ ทำให้ ผู้ให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ มีความ เหนือกว่า ผู้บริโภค หรือ ผู้เช่าใน หลายด้าน POOL VILLA
บรรดา ผู้มีอำนาจ บัญญัติกฎหมาย ก็เลยมีข้อคิดเห็นว่า ธุรกิจให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ นั้นจำต้อง ควรจะมีกฎ กฏเกณฑ์พิเศษ เข้าควบคุม เพื่อลด ความเป็นต่อ ของผู้ประกอบ ธุรกิจ และจากนั้นก็ สร้างความ เป็นกลาง แก่ผู้บริโภค มากขึ้นก็เลยได้ออก “ประกาศ คณะกรรมการ เกี่ยวกับ กติกา วิลล่าภูเก็ตที่ขาย
เรื่อง ให้ธุรกิจ การให้เช่า อาคารเพื่อ อาศัยอยู่ เป็นธุรกิจ ที่ควบคุม คำมั่นสัญญา พ.ศ. 2561” หรือเรียก ง่ายว่า เป็นคำมั่นสัญญา เช่าห้อง กฎข้อบังคับใหม่ ที่เราจะมา ทำความเข้าใจกันจ้ะ Sale Villas Phuket (RU)
หลักใหญ่ สาระสำคัญ ของกติกา เช่าห้อง ข้อกำหนดใหม่ ประกาศ ฉบับนี้เป็นสร้างความ เที่ยงตรง แก่ลูกค้า โดยจะใช้ บังคับกับ เฉพาะผู้ ประกอบธุรกิจ ซึ่ง หมายความ ถึงผู้ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการ อยู่อาศัย วิลล่าราคาถูกภูเก็ต
โดยมี สถานที่ ที่แยก ให้เช่า ตั้งแต่ 5 หน่วยขึ้นไป รวมถึง ห้องพัก บ้าน อาคารชุด อพาร์ทเม้นท์ ไม่ว่าจะอยู่ ในอาคารเดียวกัน หรือ หลายอาคาร รวมกัน แต่ไม่รวมถึง หอพัก และ โรงแรม วิลล่าภูเก็ต
สรุปข้อความสำคัญที่ผู้เช่าควรรู้ กันถูกเอาเปรียบ
สัญญาเช่าบ้าน ข้อกำหนดใหม่ ฉบับใหม่นี้ มีหลายส่วน ที่เอื้อต่อ คุณค่า ของผู้เช่า เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ขอสรุปเนื้อหาให้ดังนี้ บ้าน
สัญญาเช่า จึงควรใช้ภาษาไทย ไม่เล็กกว่า 2 มิลลิเมตร ตัวหนังสือ ไม่เกิน 11 ตัวอักษรใน 1 นิ้ว
จำเป็นต้องระบุ รายละเอียด เกี่ยวกับ ที่อยู่ ของผู้ให้เช่า ผู้เช่า ที่ตั้ง และ รายละเอียด ของสินทรัพย์ ที่ให้เช่า ค่าใช้จ่ายในการเช่า เงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค โดยให้ แสดงวิถีทาง และจากนั้นก็ ช่วง จ่ายด้วย
ผู้ให้เช่า จำเป็นจะต้องส่งใบแจ้งหนี้ ล่วงหน้า ให้แก่ผู้เช่า ไม่น้อยกว่า 7 วัน
ผู้ให้เช่า จำเป็นที่จะต้องคืนเงินยืนยัน ในทันทีทันใด เมื่อสัญญาเช่า สิ้นสุดลง
ผู้เช่า สามารถเลิกกติกา โดยทำเป็นหนังสือ ล่วงหน้า ไม่น้อยกว่า 30 วัน ถึงแม้ว่าต้อง ไม่ค้างค่าใช้จ่ายสำหรับเช่า รวมถึง มีเหตุจำเป็น
เหตุผิดสัญญา ที่ทำให้ผู้ให้เช่า บอกยกเลิกกติกาได้ จำเป็นจะต้องเฉพาะเจาะจง ด้วยตัวอักษร ที่กระจ่าง กว่าสาระสำคัญอื่น รวมทั้ง ก่อนเลิกคำมั่นสัญญา ผู้ให้เช่า จำเป็นต้องแจ้ง ผู้เช่า เป็นหนังสือ ให้ปฏิบัติ ตามคำมั่นสัญญาล่วงหน้า อย่างน้อย 30 วัน
ผู้ให้เช่า จำเป็นจะต้องมอบคำมั่นสัญญา ให้ผู้เช่าเก็บไว้ 1 ฉบับ
ห้ามนอกเหนือจาก หรือ นิยามยอมสารภาพ ของผู้ให้เช่า ไว้ภายในสัญญาเช่า
ดูเพิ่มเติมที่: ซื้อวิลล่า ภูเก็ต, จำหน่ายขายบ้านภูเก็ต, วิลล่าภูเก็ตป่าสัก, ขายวิลล่าภูเก็ต, ขายบ้านภูเก็ต, โครงการบ้านภูเก็ต, phuket property
ห้ามเรียกเก็บ ค่าเช่าล่วงหน้าเกิน 1 เดือน
ห้ามเรียกเก็บ เงินประกันเกิน 1 เดือน
ห้ามเจาะจง ให้ผู้ให้เช่า มีสิทธิแปลง ค่าใช้จ่ายในการเช่า ค่าสาธารณูปโภค ฯลฯ ก่อนสัญญาเช่าจบ
ห้ามให้สิทธิ ผู้ให้เช่า เข้าตรวจดู ทรัพย์สินที่เช่า โดยไม่ต้องแจ้งล่วงหน้า
ห้ามผู้ให้เช่า เรียกเก็บ ค่าสาธารณูปโภค เกินกว่าอัตรา ที่ผู้ให้บริการเรียกเก็บ
ห้ามผู้ให้เช่า ห้ามไม่ให้ ผู้เช่า เข้าใช้ประโยชน์ ในทรัพย์สิน หรือ เข้าไปในสถานที่เช่า เพื่อยึด หรือ ย้ายทรัพย์สินของผู้เช่า
ห้ามเจาะจง ให้สิทธิผู้ให้เช่า เรียกค่าต่อสัญญา เช่าจากผู้เช่ารายเดิม
สรุป
เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะมีการเกิดขึ้นในคราวหลัง เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่าก็คงจะเจาะจงเนื้อหาต่างๆเกี่ยวกับการเช่าทั้งยังค่าใช้สอย ข้อแม้ พร้อมข้อกำหนดต่างๆให้แน่ชัด และเก็บเอกสารที่เกี่ยวกับผู้เช่าเอาไว้เป็นหลักฐานให้ครบสมบูรณ์ด้วย
อ่านเพิ่มเติม: Villas in Pasak. POOL VILLA PHUKET. Pool Villa. SALE VILLA. PHUKET VILLA. Pool villas. Villas Phuket. VILLA FOR RENT. buy villa phuket. วิลล่าราคาถูกภูเก็ต. วิลล่าภูเก็ต. บ้าน. ขายบ้าน
ดูเพิ่มเติมที่: RENT AND BUY VILLA PHUKET. PHUKET VILLA. Sale Villas Phuket (RU). POOL VILLA PHUKET.