เทคนิคขายบ้าน ขายยังไงให้ได้ยอด แนะวิธีขายคอนโดให้ปลดปล่อยได้เร็ว
เทคนิคขายบ้าน ขายยังไงให้ได้ยอด Phuket Villa สำหรับผู้เป็นเจ้าของคอนโด แม้กระนั้นมิได้อาศัยเอง หรือจองไปแล้ว ผ่อนดาวน์ไปแล้ว แม้กระนั้นกำเนิดขาดสภาพคล่องทางด้านการเงิน ไม่พร้อมผ่อนต่อ หรืออยากได้แบ่งเบาภาระหนี้สินอสังหาฯด้วยการปลดปล่อยขายคอนโด ควรจะรู้เรื่องวิธีหรือแบบอย่างแนวทางการขายแล้วก็สิ่งที่มีความต้องการในตลาดให้ดีซะก่อน DDproperty ซึ่งเป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์มีวิธีการที่น่าดึงดูดมาฝากกันขอรับ
ขายคอนโด ยังไงให้ปลดปล่อยได้เร็ว
การค้าขายห้องชุดมี 3 ต้นแบบสำคัญๆเป็นต้นว่า แนวทางการขายใบจอง แนวทางการขายดาวน์ และก็วิธีขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์ไปแล้ว ซึ่งแต่ละแบบจะมีเนื้อหาที่ต่างกันออกไปตามตอนช่วงเวลาที่ดำเนินธุรกรรม ลูกค้าหรือนักลงทุนมือใหม่ควรต้องเรียนรู้และก็ทำความเข้าใจขั้นตอนต่างๆให้ดี เพื่อเป็นการป้องกันและไม่ให้กำเนิดปัญหาหนี้สินก้อนโตตามมาในคราวหลัง
วิธีขายใบจองคอนโด
ใบจองคอนโดเป็นเอกสารที่การันตีความพอใจของบุคคลที่มีต่อห้องชุดนั้น ใบจองจะเป็นเอกสารที่เป็นหลักฐานแปลว่ายูนิตที่พอใจจะถูกล็อกไว้สำหรับผู้จอง แม้กระนั้นมิได้มีความหมายว่าจะมีสิทธิ์สำหรับในการเป็นเจ้าของยูนิตนั้นๆถ้าเกิดจองไปแล้วกำเนิดกลับใจตอนหลังก็สามารถนำใบจองคอนโด มาประกาศขายต่อได้ บ้านภูเก็ตถือว่าเป็นการลงทุนเก็งกำไรระยะสั้นในแบบอย่างหนึ่ง
โดยมีกลุ่มเป้าหมายเป็นคนที่จองคอนโดไม่ทัน หรือพลาดวันเปิดจองแล้วก็อยากได้โครงงานนั้นจริงๆส่วนมากจะเป็นคอนโดในทำเลที่ตั้งที่มีประสิทธิภาพรวมทั้งตอบปัญหาของคนซื้อ ยกตัวอย่างเช่น ติดรถไฟฟ้า ราคาดี คุ้มแก่การลงทุน กระทั่งทำให้ยอมจ่ายส่วนต่างให้กับคนขายใบจองคอนโด ซึ่งส่วนนี้จะนับว่าเป็นผลกำไรที่คนขายจะได้รับ
อย่างไรก็ตาม วิธีขายใบจองเป็นการลงทุนที่มีการเสี่ยงไม่น้อย เพราะจำเป็นต้องขายต่อให้ได้ก่อนถึงตอนผ่อนดาวน์ คนขายใบจองคอนโด จำเป็นต้องเล่าเรียนเหตุห้อมล้อมต่างๆซึ่งจะมีส่วนช่วยให้สามารถขายใบจองได้เร็วขึ้น ยิ่งกว่านั้น ควรจะมีเงินทุนสำรองไว้สำหรับเพื่อการผ่อนดาวน์ในเรื่องที่ยังไม่สามารถที่จะขายได้ทันระบุ ซึ่งนับฯลฯทุนที่จำเป็นต้องคำนวณมากขึ้นเมื่อประกาศขายด้วยเหมือนกัน
วิธีขายดาวน์คอนโด
โครงงานโดยมากมักเปิดขายตั้งแต่ก่อนจะมีการก่อสร้าง คนที่พึงพอใจซื้อสามารถทำข้อตกลงจองห้องที่อยากได้แล้วก็ผ่อนเงินดาวน์เป็นงวดๆในระหว่างคอยการก่อสร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อตกลงที่โครงงานกำหนดไว้ ถ้าหากผู้บริโภคกู้ไม่ผ่านหรือพอใจไปซื้อโครงงานอื่นแทนก็สามารถขายดาวน์ให้กับคนอื่นๆไปผ่อนดาวน์ต่อก่อนเวลาโอนกรรมสิทธิ์ได้
ด้วยการเปลี่ยนคำสัญญาจะซื้อจะขายกับทางแผนการ ซึ่งบางโครงงานอาจมีค่าธรรมเนียมสำหรับการเปลี่ยนแปลงข้อตกลง กรณีเป็นแผนการที่มีสมรรถนะแล้วก็ปิดวิธีขายไปแล้ว (Sold Out) แม้กระนั้นยังมีความต้องการสูงอยู่จะยิ่งได้โอกาสขายได้มากขึ้น
แนวทางการขายลักษณะนี้คนขายสามารถเป็นเจ้าของคอนโดได้โดยจ่ายค่าจอง ค่าทำความตกลง แล้วก็เงินผ่อนดาวน์ในแต่ละเดือน ถ้าเกิดคอนโดยอดนิยมสูงจะสามารถขายต่อได้ราคาดียิ่งขึ้น แต่ ปัจจุบันนี้แผนการจำนวนมากมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียม หรือค่าเสียหายการเปลี่ยนข้อตกลงจะซื้อจะขาย เพื่อคุ้มครองปกป้องการลงทุนขายดาวน์คอนโดเพื่อเก็งกำไร
แนวทางการขายคอนโดที่โอนกรรมสิทธิ์แล้ว
เกิดขึ้นเมื่อคนขายได้โอนกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของคอนโดอย่างแม่นยำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว (ถึงแม้ยังจำต้องผ่อนกับแบงค์อยู่) จุดเด่นของแนวทางการขายคอนโด ลักษณะนี้เป็นคนซื้อจะตกลงใจได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น เนื่องด้วยได้มองเห็นแฟลตของแท้ และก็แม้เป็นแผนการที่เป็นที่เรียกร้องในตลาดก็จะยิ่งเพิ่มราคาให้กับแฟลตนั้นๆ
นอกเหนือจากนี้ การนำเสนอจุดแข็งที่สร้างความไม่เหมือน ดังเช่น การตกแต่ง แถมเครื่องเรือน ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์หรือค่าศูนย์กลาง 1 ปี จะช่วยล่อใจให้คนซื้อพึงพอใจห้องพักนั้นๆมากยิ่งขึ้น
อย่างไรก็ดี แนวทางการขายโอนคอนโดจะเสร็จสิ้นได้เมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์แล้ว ซึ่งจะมีค่าใช้จ่ายต่างๆเช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขายคอนโด ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ 3% ของราคาประเมิน ภาษีรายได้บุคคลปกติ
ที่คิดจากราคาประเมินและก็ปีที่ครอบครอง และก็ค่าครองชีพอื่นๆอย่างเช่น ค่ารับรอง นอกเหนือจากนี้ในระหว่างคอยแนวทางการขาย คนขายมีบทบาทรับผิดชอบค่าศูนย์กลางรวมทั้งค่าสาธารณูปโภคต่างๆจวบจนกระทั่งจะขายออก
เรียนสิ่งที่ต้องการตลาด เพิ่มจังหวะทำเงิน
รายงาน DDproperty Thailand Property Market Index ฉบับปัจจุบันเปิดเผยว่า ปริมาณห้องชุดมีรูปร่างมากถึง 87% ของปริมาณอุปทานทั้งสิ้นในจังหวัดกรุงเทพมหานคร โดยเหตุนั้นก็เลยมีการแข่งแล้วก็มีการเสี่ยงสูงสำหรับคนขายมือใหม่ที่ไม่ใช่นักลงทุนหรือคนกลางที่มีความชำนาญในตลาดอสังหาฯ DDproperty ขอชี้แนะหนทางสำหรับเพื่อการคิดแผนขายคอนโด
สำหรับคนซื้อที่ไม่อาจจะผ่อนคอนโด ต่อได้จากปัญหาสภาพคล่องการคลัง กู้ไม่ผ่าน รวมถึงคนที่อยากเริ่มลงทุนสร้างผลกำไรจากคอนโดที่มีอยู่
- -เริ่มวางแผนขายอย่างละเอียด คำนวณทุนให้ครบบริบรูณ์ ลูกค้าควรมีวัตถุประสงค์การจองหรือซื้อที่แจ่มแจ้ง เรียนรู้/ทำความเข้าใจแบบวิธีขายคอนโด แต่ละจำพวกก่อนจอง ตัวอย่างเช่น ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง บ้านโครงการใหม่ หรือปลดปล่อยเช่าในตอนช่วงเวลาสั้นๆก่อนขาย หรือย้ำการลงทุนระยะยาว นอกเหนือจากนี้ จะต้องคำนวณทุนรายจ่ายที่เกิดขึ้นตลอดช่วงการเป็นเจ้าของ
ไม่ว่าจะฯลฯทุนจากการจอง ค่าผ่อนดาวน์คอนโด ราคาสุทธิของคอนโด แล้วก็ค่าครองชีพอื่นๆดังเช่นว่า ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ก่อนจะกำหนดราคาขายคอนโด โดยคำนวณผลกำไรให้เหมาะสมกับค่าโครงงานในตลาด หรือถ้าหากจำเป็นที่จะต้องขายอย่างเร่งด่วน ควรจะกำหนดราคาให้ต่ำแม้กระนั้นไม่ขาดทุน
หรือคอยจังหวะที่สมควร แม้เป็นการขายคอนโดที่โอนแล้ว ควรจะมีชื่อในใบสำมะโนครัวของห้องเช่านั้นอย่างต่ำ 1 ปี เพื่อลดภาระหน้าที่ในส่วนของภาษีธุรกิจเฉพาะที่จะฯลฯทุนเพิ่มเติมอีก
- -เรียนรู้ความอยากในตลาด เพิ่มจังหวะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมาย การเล่าเรียนอุปสงค์รวมทั้งอุปทานในตลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในทำเลที่ตั้งของห้องพักเพื่อนำมาใช้เป็นจุดขาย ช่วยยั่วยวนใจรวมทั้งกระตุ้นการตัดสินใจจับจ่ายซื้อของคนซื้อได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น
วิธีการสำหรับเลือกซื้อคอนโดในแผนการที่เป็นที่รู้จักแล้วก็อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกพร้อมจะช่วยเพิ่มจังหวะให้ขายออกได้ง่ายดายมากยิ่งขึ้น รวมถึงการเลือกลงทุนในระดับราคาคอนโด ที่รองรับในสิ่งที่ต้องการในตลาดก็จะช่วยเพิ่มช่องทางเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายได้มากขึ้นเช่นเดียวกัน
ดังนี้ ข้อมูลที่ได้มาจากรายงาน DDproperty Thailand Property Market Index พบว่า เกือบจะ 1 ใน 4 ของผู้ใช้ (24%) พอใจที่พักที่อาศัยระดับราคา 1-3 ล้านบาท สะท้อนให้มองเห็นความจำเป็นที่สอดคล้องกับสภาพคล่องทางด้านการเงินของลูกค้าในขณะนี้
นอกจากนั้น สถานที่แผนการเป็นสาเหตุแรกๆที่ส่งผลสำหรับการไตร่ตรองก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อ ถ้าเกิดคนขายเลือกลงทุนในทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูงก็ย่อมเพิ่มจังหวะสำหรับในการขายที่มากขึ้น โดย 5 ทำเลที่ตั้งที่ได้รับความนิยมน่าลงทุนในจังหวัดกรุงเทพมหานครที่ราคาคอนโดเติบโตเยอะที่สุดในรอบไตรมาสก่อนหน้าที่ผ่านมา
ชั้น 1 ดังเช่นว่า ตำบลอนุสาวรีย์ เขตบางเขน ราคามากขึ้นมากที่สุด 6% จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ตามมาด้วยตำบลลำคลองจั่น เขตบางกะปิ ตำบลตลาดบางเขน เขตหลักสี่ ตำบลบางวัวล่ เขตบางคอแหลม ราคามากขึ้นในรูปร่างเสมอกันที่ 5% แล้วก็ตำบลลาดยาว เขตจตุจักร ราคามากขึ้น 4%
- -ต้องการเก็งกำไรแบบไม่ขาดทุน จำเป็นต้องเลือกขายให้ถูกชนิด ถ้าเกิดอยากได้ลงทุนกับคอนโดเพื่อเก็งกำไรระยะสั้น กรรมวิธีการขายใบจองแล้วก็ขายดาวน์คอนโด ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์นับว่าเป็นตัวเลือกที่น่าดึงดูด เพราะว่าคนขายไม่ต้องใช้เงินจำนวนไม่น้อยสำหรับเพื่อการลงทุน
แต่ว่าคนขายจำต้องเรียนอุปสงค์รวมทั้งอุปทานในตลาดพร้อมด้วยจองยูนิตที่น่าดึงดูดให้ทัน ซึ่งชอบมีความต้องการในตลาดรองรับอยู่แล้ว
ในเรื่องที่อยากซื้อเก็งกำไรระยะยาว ชี้แนะให้รอเวลาที่สมควรเพื่อขายอีกรอบ เพราะว่าราคาของคอนโดมีลัษณะทิศทางสูงมากขึ้นทุกปี อย่างไรก็ดี การประกาศขายในตอนนี้บางทีอาจไม่ใช่ในตอนที่ดีนัก เพราะว่านอกเหนือจากการรบราคาที่ดุดันจากผู้พัฒนาอสังหาฯแล้ว
สถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นอาจส่งผลให้คนขายมิได้ผลกำไรดังที่ตั้งเป้าหมายไว้ จึงต้องควรชะลอแนวทางการขายออกไปก่อน ซึ่งคนขายควรจะมีความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินและก็ความรู้ความเข้าใจที่เกี่ยวข้องกับเรื่องการลงทุนพอควร
วิธีขายคอนโด แต่ละแบบอย่างล้วนมีไม่เหมือนกันแล้วก็เป็นช่องทางสำหรับในการได้กำไรได้ จึงต้องควรทำความเข้าใจเพื่อเสริมวิชาความรู้ประกอบกิจการตกลงใจถ้าหากจะต้องขายคอนโดในอนาคต พูลวิลล่า ในเวลาเดียวกัน คนขายและก็นักลงทุนควรจะพินิจพิเคราะห์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจลงทุนคอนโดอย่างถี่ถ้วน
โดยประเมินความพร้อมเพรียงทางด้านการเงินแล้วก็จังหวะในตลาดพร้อมๆกัน เหตุเพราะทุกการลงทุนล้วนมีการเสี่ยงซ่อนเร้นอยู่ตลอด
เกี่ยวกับ DDproperty
DDproperty เป็นเว็บมาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มียอดผู้เข้าชมแล้วก็ใช้บริการบนเว็บกว่า 3.5 ล้านรายต่อเดือน ด้วยตัวเลือกอสังหาริมทรัพย์นานาประการแบบอย่างรวมกว่า 700,000 รายการ ที่ช่วยทำให้คนประเทศไทยค้นหาและก็เจอกับบ้านหรือคอนโดที่อยากได้
5 แนวทางลง ประกาศขายบ้านด่วน
เดี๋ยวนี้วิธีขายบ้านมือสองเกิดเรื่องยากสำหรับคนอีกหลายๆคน แล้วปัญหาที่ว่า ประกาศขายบ้านด่วน ยังไงถึงจะขายได้ไวๆยังเป็นปัญหาฮอตได้รับความนิยม นอกเหนือจากที่จะกลัวขายบ้านมิได้แล้ว ยังคิดมากเรื่องขายยังไงจะขายได้ราคาดีอีก
ช่วงนี้วิถีทางการลงประกาศขาย-ประกาศให้เช่าบ้านหรือคอนโดโดยมากชอบใช้หนทางออนไลน์เป็นหลัก นอกเหนือจากการที่จะใช้ยุทธวิธีการขายบ้านให้ได้ราคาก็ดีแล้วพวกเราจะต้องบอกเนื้อหาในประกาศขายบ้าน ถึงคุณลักษณะเด่นของทรัพย์สมบัติ ประสิทธิภาพทำเลที่ตั้งที่เป็นตัวล่อใจกลุ่มเป้าหมาย
ให้พอใจแล้วแน่ๆว่าถ้าเกิด ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศในเว็บมีคุณภาพดี งาม ชัดเจน รับประกันว่าประกาศของคุณจำเป็นต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่แท้ วันนี้ Tooktee ขอเสนอแนะแนวทางกล้วยๆก่อนประกาศขายบ้านด่วนๆตามไปดูกันเลยจร้า
1.ชำระล้าง ตกแต่งซ่อม รีโนเวทบ้าน ให้มองใหม่
สำหรับบ้านมือสองหรือบ้านเก่าที่มีการใช้งานมานานยาวนานหลายปี ย่อมจะมีความเสียหายไปตรงเวลา ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยบางครั้งอาจจะควรจะมีการบูรณะ รวมทั้งปรับแก้บ้าน ถ้าหากต้องการขายบ้านได้เร็วอย่างน้อยที่สุดก็จำเป็นต้องชำระล้าง และก็ลงสีบ้านให้มองใหม่ การทาสีช่วยปรับให้บ้านมองใหม่ รวมทั้งทำให้ราคาบ้านขึ้น ด้วยการใช้เงินปริมาณไม่มากมาย เพียงแค่ไม่กี่หมื่นบาท (ค่าตอบแทนสีโดยการทาด้านในราคา 80 บาท/ตรม.ทาด้านนอกราคา90 บาท/ตรม.)
รีโนเวทบ้านที่มองเสื่อมโทรมให้กลับมาใหม่อีกรอบ เป็นต้นว่าปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมบ้านด้านในบางพื้นที่ที่พังเสียหาย เวลาผู้บริโภคเข้ามามองมาดูในบ้านจะมีผลให้ตกลงใจซื้อได้ง่ายมากยิ่งขึ้น เร็วขึ้น ได้อย่างง่ายๆ บางที่ถ้าเกิดปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมจนกระทั่งดูดีมากมายๆจะสามารถเปลี่ยนแปลงราคาขายได้อีกด้วย
2.ให้ความใส่ใจกับราคาขาย กำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อ
โดยธรรมดาแล้วผู้บริโภคบ้านจำเป็นต้องสืบราคาบ้านจากหลายที่เพื่อใช้ประกอบกิจการพินิจพิเคราะห์ การกำหนดราคาขายที่ดึงดูดใจคนซื้อก็เลยเป็นวิธีที่จำต้องตั้งใจ สำหรับในการกำหนดราคาบ้านให้ได้ราคาดีก็คือ พวกเราจำต้องเริ่มจากการเช็ค-ตรวจราคาขาย ข้างในหมู่บ้านตนเอง หรือ ทำเลที่ตั้งใกล้เคียง
รวมทั้งประกาศขายบ้านอื่นๆที่ปิดแนวทางการขายไปแล้ว เพื่อจะได้รู้ราคาตามท้องตลาด เขาขายกันเยอะแค่ไหน หากพวกเราพึงพอใจกับราคานี้ก็ควรจะตั้งเผื่อไว้บ้าง ให้ได้ต่อรองราคา รวมทั้งพรีเซ็นท์ลักษณะเด่นที่น่าดึงดูดที่ต่างจากบ้านข้างหลังอื่นในละแวกใกล้เคียง
3.กลยุทธ์ด้านการขายบ้าน ที่สำคัญจัดเตรียมห้องให้พร้อมจัดเตรียมถ่ายภาพควรจะปรับแสงสว่างแล้วก็เลือกตอนที่สมควร
ภาพถ่าย ที่นำไปลงประกาศขายในเว็บ จะต้องมีคุณภาพดี งาม ชัด รับประกันว่าประกาศของคุณจะต้องไม่พลาดสายตาของลูกค้าอย่างแน่แท้ ก่อนที่จะถ่ายภาพจะต้องเลือกขณะที่สมควร ภาพที่ออกมาจะได้งามไม่มืดมน ดังเช่นว่า ถ้าหากเลือกถ่ายรูปตอนกลางวันแล้วก็ต้องการให้ภาพมองเด่นควรจะปิดม่านหรือปิดเพียงแค่ม่านกรองแสงสว่าง แล้วปรับแสงข้างในห้องให้สว่าง เปิดในไฟห้องโชว์แสงงามๆแทนการเริ่มต้นให้แสงสว่างภายนอกเข้ามามากมายๆ
4.ลงประกาศขายบ้านอย่างสม่ำเสมอ
การลงประกาศขายบ้านในช่วงนี้ก็ไม่ยุ่งยากอีกต่อไป พวกเราสามารถประกาศขายผ่านทางสื่อออนไลน์ เว็บประกาศขายบ้าน ทาง Tooktee.com ก็มีฟังชั่นประกาศขายบ้านด่วนฟรี สามารถเข้าไปใช้งาน ตรงนี้ หรือแนวทางการขายผ่านคนกลางบางทีอาจเป็นช่องทางที่ช่วยย่นระยะเวลาได้เช่นเดียวกัน
5.ตั้งใจผู้บริโภค บอกเนื้อหาต่างๆในบ้านหรือคอนโด ที่จะขาย ให้แจ้งชัด
ส่วนสำคัญของการเขียน ประกาศขายบ้าน ให้ปังรวมทั้งปิดารขายให้ได้ไวๆเป็น ติดต่อใส่เนื้อหาให้แจ้งชัด เริ่มจาก จั่วหัวให้น่าดึงดูด ถ้าเกิดอยากได้ขาย หรือ เช่า หรือ ทำเลที่ตั้งไหน ราคามากแค่ไหน มีจุดแข็ง ลงที่ศีรษะข้อประกาศจะก่อให้สะดุดตาก่อน
อ่านต่อเพิ่มเติม: Pool Villas Pasak . sale villa . Phuket Villa. Pool Villa. พูลวิลล่าภูเก็ต. โครงการบ้านภูเก็ต. บ้านจัดสรร. พูลวิลล่าภูเก็ต ราคาถูก. ซื้อวิลล่าภูเก็ต